Где и как выбирать квартиру: какие моменты заслуживают особого внимания?

Приобретение жилья – это всегда стресс, так как неизвестно, принесет проживание в нем радость или разочарование. Понятия идеальной квартиры не существует, так как, сколько людей, столько и представлений об идеале, ведь приоритеты у всех разные. Одним хочется тишины, другим, наоборот, общения с соседями, кому-то важна близость большого города, а кому-то нужнее зеленая зона для прогулок с детьми или собакой.

Поскольку квартира – это не мебель, быстро не поменяешь, то и выбирать ее следует ответственно, уделяя внимание любой мелочи. Интернет-сервис «МирКвартир» – mirkvartir.ua, предлагает помощь в выборе подходящей квартиры в новостройках Киева и пригорода, предоставляя самую полную информационную базу не только о наличии объектов, но и о ходе строительства, чертежи планировки и фото квартир, описания местонахождения и инфраструктуры.

Один из самых популярных – ЖК Чайка, расположенный в столичном пригороде в окружении леса и водоемов, но всего в нескольких минутах от двух станций метро. Помимо развитой инфраструктуры здесь есть даже аэродром и автодром для любителей экстрима.

Финансы

Наличие своих, а уж тем более заемных денежных средств – главное звено в цепочке мероприятий по выбору квартиры. Отталкиваться следует именно от этой суммы, чтобы выплаты по займам не съедали весь семейный бюджет. Если другие радости жизни станут недоступными, то и счастья от такой квартиры немного. Пусть вариант будет побюджетней, зато не придется оказываться от привычного образа жизни.

Также нужно учитывать, что не все продавцы вторичных квартир согласны на оплату их материнским капиталом или ипотечным кредитом из-за удлинения сроков продажи и оформления дополнительных документов.

Что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье?

Выбор одного из этих вариантов – второй по значимости момент. Перечислим плюсы и минусы обоих. Вторичным жилье называется потому, что в нем уже жили. Поэтому такая квартира вызывает неоднозначные ощущения, и даже после капитального ремонта неприятный осадок может остаться.

Зато въехать в нее можно практически сразу, ремонт обойдется недорого, ниже будет оплата за коммунальные услуги, и о соседях можно сразу узнать все подробности. Квартира после покупки становится собственностью.

Главное достоинство квартиры в новостройке в том, что она новая, вы ее первый обладатель и можете все обустроить, ориентируясь на собственные предпочтения. Их планировка гораздо продуманней и комфортней, уделено внимание безопасности проживания. Дальше начинаются нюансы: в строящемся доме вы квартиру не покупаете, а сначала инвестируете в нее свои капиталы.

Застройщик почти всегда предоставляет новоселам возможность делать такую отделку, какую им хочется, оставляя за собой лишь бетонные стены, полы, потолки и коммуникационные сети. Благоустройство всей этой территории отнимает много сил, финансов и времени. Все остальные жильцы тоже не один год будут заниматься тем же самым, поэтому стук, звуки перфоратора и прочие неудобства будут действовать на нервы очень долго. Неизвестен и заселяющийся контингент. Но комфортность проживания не только в новом дома, но и в самом жилом комплексе гораздо выше.

Важные критерии выбора

После того, как вы оценили свои финансовые возможности и определились, на каком рынке приобретать квартиру, можно начинать осмотр вариантов. На какие моменты необходимо обращать внимание в первую очередь?

• Возможности района – то есть, насколько быстро и удобно будет добираться до работы на своем и общественном транспорте, и где будет «ночевать» машина. Важно узнать, нет ли поблизости вредных производств, увеселительных заведений, круглосуточных магазинов и шумных улиц. Обязательно наличие сквера и детской площадки. Обращайте внимание на важные для вас вещи: доступность детского сада или школы, поликлиники и магазинов.
• Состояние подъезда и «подступов» к дому уже могут многое сказать о его жильцах. Замусоренная территория и загаженный подъезд – достаточная причина, чтобы даже не осматривать квартиру.
• Оцените планировку квартиры и обязательно сверяйте ее фактическое состояние с планом БТИ, чтобы потом не платить штраф и не узаконивать изменения за свой счет. Посмотрите, на какую сторону выходят окна, какой вид из окна. Если комнат несколько, хотя бы одна из них не должна граничить с соседями – это гарантия тишины.
• Не стесняйтесь трогать батареи, проверять работу водопроводных кранов и вентилей, работоспособность оконной и дверной фурнитуры, оцените насколько стары трубы и сантехника. Вы не только узнаете, какой ремонт потребуется, но и можете попросить снизить цену.

Чтобы упростить и обезопасить процесс выбора квартиры, лучше делать это вместе с риэлтором, который поможет и с юридической, и с практической точки зрения избежать сложных моментов и проблем.