Покупаем квартиру в Киеве: лучше действовать самому или через агентство?

При приобретении нового жилья всегда возникает вопрос: так ли необходимо привлекать агентство недвижимости для оформления всех документов или все-таки попытаться сделать это самостоятельно? Как поступить, чтобы не пострадать от мошенников, не переплатить за квартиру и приобрести ее за максимально короткое время? Например, удачно купить квартиру в Вишневом, в пригороде Киева, можно изучив источник их продажи.

При самостоятельной покупке квартиры риск гораздо выше, чем при сотрудничестве с квалифицированными риэлторами. Колоссальное количество времени понадобится только на обзвон владельцев продаваемых квартир и их осмотр. Большинство квартир из объявлений окажутся предложениями частных риэлторов и агентств, но при достаточном терпении найти подходящий вариант вполне возможно.

Необходима обязательная встреча с хозяином приглянувшейся недвижимости, чтобы убедиться, в адекватном ли он состоянии, чтобы в дальнейшем сделка не была оспорена. Главный вопрос – юридическая чистота квартиры: нет ли других прописанных жильцов, несовершеннолетних детей, судебных взысканий и долгов по квартире. Проверить это самому сложно, особенно, если у квартиры сменилось несколько владельцев и здесь пригодится любая информация: соседи, домоуправление, участковый.

При изучении состояния квартиры разрешается фотографировать, поэтому нужно зафиксировать все недостатки, чтобы потом спокойно все обдумать и решить вопрос целесообразности приобретения этой квартиры.

Заключая договор с агентством недвижимости, покупатель снимает с себя все заботы по подготовке сделки, для осмотра агентство предоставит только отобранные под его запросы квартиры, проверит достоверность всех документов и проведет множество других операций, о необходимости которых клиент даже не догадывается.

Но агентство агентству рознь; заманчиво низкие цены на услуги зачастую предлагают компании-мошенники, которые могут оставить без денег и квартиры. Агентство должно отличаться солидным стажем работы, хорошей репутацией, обширной базой данных, а его профессиональная ответственность перед своим клиентами обязательно должна быть застрахована, тогда, если оно допустит оплошность и сделку купли-продажи отменит суд, то именно ему придется возвращать заплаченные за квартиру деньги.

Главное – внимательно читать все пункты договора, а непонятные моменты уточнять и редактировать. Обязательными пунктами в нем должны быть: характеристики покупаемой квартиры, этаж, район, диапазон цен, точная сумма комиссионного вознаграждения, проведение правовой экспертизы правоустанавливающих документов и сбор информации по различным обременениям.

Профессиональное агентство проконтролирует сроки выезда прежних хозяев из квартиры и организует совместный прием-передачу, чтобы покупатель не остался, например, без сантехники и межкомнатных дверей, которые были при первоначальном осмотре. Так что компетентное агентство недвижимости может обезопасить покупателя от многих неприятных моментов и уберечь от финансовых потерь.