Как арендовать квартиру в Одессе и обойти при этом все подводные камни?

Когда появляется необходимость в аренде квартиры, сразу возникает дилемма: искать ее самостоятельно или через посредника – риэлтерское агентство? Первый вариант поможет сэкономить на комиссионных (обычно в размере месячного платежа за квартиру), но чем измерить потерянное на поиски время и нервы, и как не нарваться при этом на мошенников?

К агентству доверия больше, так как организация эта существует официально, штатный юрист проверяет юридическую «чистоту» квартир, а подробный договор регулирует все вопросы проживания и оплаты. Здесь главное – выбрать ответственного риэлтора, который давно работает в этой сфере и зарекомендовал себя только с положительной стороны. Так, если нужна аренда квартиры в Одессе долгосрочно, можно воспользоваться услугами компании «ЛеГранд», уже 10 лет работающей на рынке недвижимости.

Как обезопасить себя от мошеннических действий?

Когда сделка заключается напрямую с хозяином квартиры, прежде всего необходимо проверить законность его действий. Во-первых, неприватизированное жилище законодательством запрещено сдавать в аренду. Во-вторых, он должен показать вам документы, подтверждающие его права на квартиру (свидетельство собственности и т.д.), а также свой паспорт.

Попросите еще выписку из домовой книги, где будут указаны все прописанные лица – от них требуется согласие на аренду. Не лишним будет посмотреть последние квитанции, где вы увидите фамилию собственника и отсутствие задолженности. После этого можно переходить к составлению договора аренды.

Важные моменты в договоре аренды

В риэлтерских агентствах разработаны типовые договоры, в которые вы имеете право вносить свои коррективы и дополнения. Заключая договор с собственником, лучше заранее составить для себя план и затем обговаривать все пункты из него.

1. Сроки: по умолчанию договор заключается на 5 лет. Лучше составлять его на год, тогда у вас будет преимущественное право на его продление, но никак не на 11 месяцев, как делают некоторые арендодатели. Также указывайте , за сколько дней или месяцев вас должны предупредить о расторжении договора.
2. Оплата: сумму платежа указывайте цифрами и прописью, обозначайте дни оплаты и способ: наличными (берите каждый раз расписку) или на карточку. Повышение платы может осуществляться однократно в течение действия договора, и лучше указывать сразу на какой процент. 
3. Посещение квартиры хозяином оговаривайте обязательно. Без вашего присутствия он может зайти только в экстренном случае. Удобно совмещать его визит с датой оплаты.
4. Акт приема-передачи имущества необходим, чтобы затем с вас не высчитали за испорченную кем-то другим мебель или сантехнику. Проверяйте и указывайте в нем все: пятна краски на полу, треснутые стекла, неисправные электроприборы, царапины на стенах и пр. Также обговорите, за чей счет будет производиться текущий и срочный ремонт. Если ремонт будет осуществляться в счет платы за квартиру, то храните и предоставляйте чеки за товары и услуги, которые вы оплачивали.

Это разумная необходимость, так как устные договоренности в суде силы не имеют. Хозяина такая мера убережет от порчи и хищения его имущества, а наниматель застрахует себя от ненужных трат.