Будівельний сайт – Будуєм Дім Як побудувати свій будинок Покупка квартиры – важнейший шаг в жизни любого человека. И основываться покупка будет конечно же на осмотре и подборе подходящих вариантов. Но здесь есть множество скрытых нюансов, учесть которые, зачастую, обычный человек не в состоянии, а потому лучше всего будет обратиться в риэлтерское агентство.
Квартиры могут быть куплены либо напрямую у застройщика, либо на вторичном рынке недвижимости. Рассмотрим их основные различия.
Зміст статті (Содержание)
Квартиры от застройщика
Главными преимуществами квартир от застройщика являются цена (разница от вторички порой доходит до 15%) и возможность распланировать жилище на свой вкус. Также отсутствуют проблемы с коммуникациями, поскольку все тут пока, как говориться, «с нуля».
Если вы хотите купить квартиру в новостройке тут https://novabydova.com.ua/ в только что построенном доме, стоит оценивать не только ее внутренний комфорт и убранство, но и обратить внимание на окружающие здание территории. Обязательно стоит отметить есть ли тут нормальная парковка и подъезд к дому, присутствуют ли детские площадки, расположены ли поблизости, магазины, медицинские учреждения, детский сад и школа, автобусные и прочие остановки общественного транспорта, культурные объекты и пр. Также стоит оценить вид, который открывается из окон облюбованной вами квартиры.
Следует знать о минусах, которых здесь, как, впрочем, и везде в нашей жизни, хватает. Основными являются:
- долгое ожидание, пока дом будет достраиваться, а в процессе может вдруг оказаться, что компания стала банкротом и в данном случае вовсе можно остаться и без жилья и без денег;
- заключение договора именно с застройщиком напрямую, а ни дочерними холдинговыми компаниями или посредниками; в случае если все же придется иметь дело с посредником, необходимо проверить все его права на распоряжение жилплощадью застройщика (договора агентирования и поручения).
Стоит обязательно изучить и, по возможности, внимательно ознакомиться со следующими документами:
- Разрешением на строительство.
- Свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок либо с договором аренды земли под застройку;
- Проектной документацией, одобренной государственной строительной экспертизой.
Следует также ознакомиться с целевым назначением земли, на которой жилой комплекс возводится, и с видом разрешенного использования.
Немаловажным минусом является и то, что окончательные отделочные работы можно будет осуществить только по истечении пары лет после постройки дома, то есть по истечении срока его усадки. И, как минимум, на протяжении полутора – двух лет соседи постоянно будут производить «сверлильно-долбежные» работы по обустройству своих квартир, что может создавать сильный дискомфорт проживающим рядом соседям.
Квартиры на рынке вторичного жилья
Основным достоинством такого жилья является то, что в такую квартиру можно переехать сразу после покупки. Но и здесь при покупке стоит обратить внимание на несколько важных моментов.
Также стоит оценить, как и в первом случае, местоположение дома, удаленность от него культурных, медицинских, образовательных и прочих объектов. Обратить внимание далеко ли расположены остановки общественного транспорта. Оценить близость крупных транспортных магистралей, которые при близком расположении будут создавать дискомфорт.
Также стоит не забыть оценить состояние внутреннего дворика. Часто ли его убирают? Производится ли своевременный вывоз мусора? Есть ли подъездные пути и места для стоянки? Также стоит отметить работает ли в доме лифт.
При осмотре не стоит стесняться и тщательно осмотреть состояние сантехнических устройств, водопровода, отопления, полов и пр. На отделку не стоит обращать внимания лишь в том случае, если вы в любом случае планировали сделать свой капитальный ремонт в купленной квартире. Особо стоит обратить внимание на то, нет ли в стенах грибка, плесени и трещин.
Оцените, была ли до вас сделана в данном жилище перепланировка, поскольку внутренние стены разрешается сносить лишь в кирпичных домах, где несущими являются внешние стены. В панельных домах каждая стена может оказаться несущей, а потому все виды перепланировок должны быть произведены с ведома службы БТИ.
Особое внимание стоит уделить юридической документации. Досконально проверьте историю данной квартиры, поскольку очень вероятно, что квартира может оказаться либо в залоге, либо на нее может быть наложен арест. Может случиться и так, что на проживание в ней совместно с вами будут иметь еще и третьи лица, которые в данный момент находятся либо в местах заключения, либо в психдиспансере, либо еще где.
В том случае, если по документам у данной квартиры за сравнительно короткий срок сменилось несколько хозяев, лучше отказаться от ее покупки, поскольку лишь опытный и дорогостоящий юрист будет в силах реально проследить ее историю. Стоит также отказаться от покупки квартиры по доверенности, либо тщательно проверить, не отозвана ли она, и не закончился ли срок ее действия.
